Выбрать квартиру довольно сложно, особенно при условии, что покупатель не имеет большого опыта в вопросах недвижимости и даже не может определиться: что лучше – новостройка или вторичное жилье.
Изучим мнение экспертов и дадим несколько коротких и полезных рекомендаций.
Выбираем застройщика
Покупать жилье в новостройках довольно безопасно (особенно сейчас, когда появились эскроу-счета), но чтобы не стать заложником долгостроя или откровенно некачественной работы, нужно потрудиться проверить репутацию застройщика.
Достаточно собрать побольше публичной информации. Начать нужно с изучения официального сайта фирмы. Там можно найти сведения об истории застройщика, ранее возведенных объектах, деловых партнерах и руководстве компании.
Затем сравнить пафосные тексты сайта с отзывами о фирме в социальных сетях, профильных строительных форумах или чатах дольщиков. Там можно найти много интересного. И даже со скидкой на эмоциональные оценки вы получите более-менее правдоподобную картину.
Проверяем документы
Сходите в офис компании и попросите ознакомиться со всеми разрешительными и правоустанавливающими документами. Если застройщику нечего скрывать, менеджеры с удовольствием представят информацию Если откажут – есть повод насторожиться.
Выбираем месторасположение новостройки
Не стоит огорчаться, что большинство предложений расположено вдалеке от центра. Главное – возле возводимого объекта должна присутствовать социальная инфраструктура: магазины, остановки общественного транспорта, поликлиника, детский сад. Причем, в шаговой доступности, как в ЖК «Приневский».
Организуйте себе экскурсию на стройку
Этот пункт напрямую связан с предыдущим и дает возможность для прояснения ситуации. Никогда нельзя основывать решение только на основе рекламной картинки в буклете. Нужно обязательно выехать на место, походить и присмотреться к деталям.
Выбираем вторичку
Жилье на вторичном рынке имеет ряд преимуществ. Туда можно переселиться хоть на следующий день после заключения сделки, такие квартиры, как правило, расположены в уже развитых районах с хорошей инфраструктурой, наконец, всё можно посмотреть и потрогать.
Однако такая недвижимость имеет и минусы. Во-первых, сделки со вторичкой всегда менее прозрачны, можно приобрести квартиру с обременениями. Во-вторых, они дороже. В-третьих, на покупку таких квартир банки дают ипотеку на менее выгодных условиях.
Что проверять у квартиры со «вторички»
Нужно как минимум попросить выписку из ЕГРН (документ оформляется только с согласия собственника, а его и нужно уточнить) и личные данные продавца через выписку из Росреестра. Проверить удостоверение личности собственника, согласие супруга, справку о проживающих и отсутствии задолженностей по коммуналке.
Кроме того, провести осмотр жилья: окон дверей, сантехники, качества воды, состояния стен и потолков (в первую очередь на отсутствие подтеков). А также поговорить с соседями.
Последние обсуждения