Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость – имущество, который признан законом недвижимым.

В Древнем Риме недвижимостью называли только землю. Остальные объекты являлись принадлежностью земельного участка.

В повседневной жизни к недвижимости относят участки, связанные с землёй, их перемещение невозможно без вреда для них, это здания, объекты в которых ведётся строительство, сооружения. Также к ним относятся участки земли, леса, объекты, связанные с водой.

Закон России называет недвижимостью те объекты, которые могут быть перемещены без видимого ущерба – это предприятия, космические объекты, судна (морские, воздушные, космические и т. д.).

С осуществлением деления вещей на недвижимое и движимое (ценные бумаги, деньги), государством была введена регистрация недвижимости, которая является обязательной для выполнения какой-либо сделки. При этом осуществляется запись в Едином государственном реестре прав. Если вам понадобится выписка из ЕГРИП, то загляните на сайт vip-vypiska.ru. Если государственная регистрация отсутствует, сделка, связанная с недвижимостью, считается не заключенной. В России такая регистрация сделок ведётся в специальной организаци имеющей государственную силу. Есть возможность заключения сделки у нотариуса либо в простом письменном виде. Оба варианта имеют значимую юридическую силу.

Для осуществления сделки необходимо определить цену объекта. Выделяют несколько типов стоимостей, чаще всего встречаются: рыночная, стоимость замещения, восстановительная, ликвидационная и т. п.

Рыночная стоимость определяет наиболее вероятную стоимость объекта на данный момент и в этом месте исходя из спроса и предложения. Эта цена применяется при осуществлении договора залога, проведении дела купли-продажи, сдачи в аренду.

Стоимость замещения определяется цена нового объекта с учётом его износа. С помощью стоимости замещения определяют рыночную цену, сюда входит стоимость земли.

Восстановительная стоимость определение цены нового объекта при оформлении условий страхования, при возникновении страховых случаев, компания выплачивает страховые взносы сумма которой равна стоимости объекта, износ не учитывается.

Ликвидационная стоимость имущества используют для срочной продажи. Данная цена обычно ниже рыночной стоимости.

Существует возможность получения кредита на покупку имущества. При получении такого кредита недвижимость является предметом залога. Такой вид кредита называют ипотекой.

Автор: Артем Новиков

Новости партнеров

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.